October 27, 2021
11 11 11 AM
ส่งแรงใจให้ “เจ้าพี” พีรภัทร์ รุ่น 71 กก. “เจ้าท๊อป” วุฒิชัย รุ่น 48 กก. และ “เจ้าพีท” คุณาธิป รุ่น 60 กก. ในการแข่งขัน AIBA MEN’S WORLD BOXING CHAMPIONSHIPS 2021 – ข่าวกีฬา
“MONEY EXPO” ประกาศจัดรวด 4 งาน 4 ภาค ภายในปี’64 นี้ ขานรับเปิดประเทศ – การเงิน
ก.ล.ต.อนุมัติ NER ออกขายหุ้นกู้ 2 ชุด 2,000 ล้านบาท 1-3 พ.ย.นี้ – การเงิน
แบงก์เปิดวิธีซื้อของออนไลน์อย่างปลอดภัย ด้วยเทคโนโลยี 3D Secure – การเงิน
LINE BK ครบรอบ 1 ปี ยอดผู้ใช้บริการพุ่งกว่า 3.4 ล้านราย – การเงิน
จับตาพายุ “ดีเปรสชั่น” ลูกใหม่ อ่างขนาดกลางในอีสาน-ตะวันออกน้ำล้นทะลัก – เศรษฐกิจ
กว่าจะเป็นเจ้าสัวสหพัฒน์ ประวัติ บุณยสิทธิ์ โชควัฒนา ตอนที่ 28 – ธุรกิจ
Legendary ยืนยันแล้ว ‘Dune Part Two’ มาแน่
อาลีบาบา คลาวด์ เปิด อคาเดมี พัฒนาคนดิจิทัล ดันไทยสู่เศรษฐกิจดิจิทัล – IT
เคาะแล้ว! ราคาไอพีโอหุ้น ONEE ที่ 8.50 บาทต่อหุ้น จ่อเทรด 5 พ.ย. – การเงิน
Stability สู่ Resilience – การเงิน
กบข.จับมือ สพฐ. เปิดตัวโครงการ “ทวีค่าเงินออมฯ” วางแผนออมเงินข้าราชการครู – การเงิน
AGE เตรียมขายหุ้นกู้ 800 ล้าน ชูดอกเบี้ย 6.50% 23-25 พ.ย.นี้ – การเงิน
NRF จับมือ AUDACIOUS ลุยตลาดกัญชง ตั้งเป้าผู้นำเอเชียแปซิฟิก – ธุรกิจ
“จีคิว” เร่งเครื่องบุกโค้งท้าย เพิ่มนวัตกรรมขยายฐาน – ธุรกิจ
ไฟเซอร์ ได้ไฟเขียว ฉีดให้เด็ก 5-11 ปี ในสหรัฐฯ – ต่างประเทศ
ใครทายถูกรับ ❤️ ไปเลย! น้องสุขใจชวนเพื่อนๆ ลองทายชื่อสถานที่ท่องเที่ยวของเมืองไทยจากอีโมจิ ใครเป็นแฟนพันธุ์แท้เที่ยวไทยต้องทายถ… on 26/10/2021 at 7:00 am – ท่องเที่ยว
Photos from Amazing Thailand’s post on 27/10/2021 at 3:55 am – ท่องเที่ยว
Kou Shibusawa และ Team Ninja กำลังพัฒนา Romance of the Three Kingdoms ภาคใหม่
ในยุค 90s SAAB เคยคิดค้นรถยนต์ที่บังคับด้วยจอยสติ๊กมาแล้ว
Latest Post
ส่งแรงใจให้ “เจ้าพี” พีรภัทร์ รุ่น 71 กก. “เจ้าท๊อป” วุฒิชัย รุ่น 48 กก. และ “เจ้าพีท” คุณาธิป รุ่น 60 กก. ในการแข่งขัน AIBA MEN’S WORLD BOXING CHAMPIONSHIPS 2021 – ข่าวกีฬา “MONEY EXPO” ประกาศจัดรวด 4 งาน 4 ภาค ภายในปี’64 นี้ ขานรับเปิดประเทศ – การเงิน ก.ล.ต.อนุมัติ NER ออกขายหุ้นกู้ 2 ชุด 2,000 ล้านบาท 1-3 พ.ย.นี้ – การเงิน แบงก์เปิดวิธีซื้อของออนไลน์อย่างปลอดภัย ด้วยเทคโนโลยี 3D Secure – การเงิน LINE BK ครบรอบ 1 ปี ยอดผู้ใช้บริการพุ่งกว่า 3.4 ล้านราย – การเงิน จับตาพายุ “ดีเปรสชั่น” ลูกใหม่ อ่างขนาดกลางในอีสาน-ตะวันออกน้ำล้นทะลัก – เศรษฐกิจ กว่าจะเป็นเจ้าสัวสหพัฒน์ ประวัติ บุณยสิทธิ์ โชควัฒนา ตอนที่ 28 – ธุรกิจ Legendary ยืนยันแล้ว ‘Dune Part Two’ มาแน่ อาลีบาบา คลาวด์ เปิด อคาเดมี พัฒนาคนดิจิทัล ดันไทยสู่เศรษฐกิจดิจิทัล – IT เคาะแล้ว! ราคาไอพีโอหุ้น ONEE ที่ 8.50 บาทต่อหุ้น จ่อเทรด 5 พ.ย. – การเงิน Stability สู่ Resilience – การเงิน กบข.จับมือ สพฐ. เปิดตัวโครงการ “ทวีค่าเงินออมฯ” วางแผนออมเงินข้าราชการครู – การเงิน AGE เตรียมขายหุ้นกู้ 800 ล้าน ชูดอกเบี้ย 6.50% 23-25 พ.ย.นี้ – การเงิน NRF จับมือ AUDACIOUS ลุยตลาดกัญชง ตั้งเป้าผู้นำเอเชียแปซิฟิก – ธุรกิจ “จีคิว” เร่งเครื่องบุกโค้งท้าย เพิ่มนวัตกรรมขยายฐาน – ธุรกิจ ไฟเซอร์ ได้ไฟเขียว ฉีดให้เด็ก 5-11 ปี ในสหรัฐฯ – ต่างประเทศ ใครทายถูกรับ ❤️ ไปเลย! น้องสุขใจชวนเพื่อนๆ ลองทายชื่อสถานที่ท่องเที่ยวของเมืองไทยจากอีโมจิ ใครเป็นแฟนพันธุ์แท้เที่ยวไทยต้องทายถ… on 26/10/2021 at 7:00 am – ท่องเที่ยว Photos from Amazing Thailand’s post on 27/10/2021 at 3:55 am – ท่องเที่ยว Kou Shibusawa และ Team Ninja กำลังพัฒนา Romance of the Three Kingdoms ภาคใหม่ ในยุค 90s SAAB เคยคิดค้นรถยนต์ที่บังคับด้วยจอยสติ๊กมาแล้ว
วรางคณา อัครสถาพร ระดมทุนสไตล์ “แสนสิริ” – การเงิน

วรางคณา อัครสถาพร ระดมทุนสไตล์ “แสนสิริ” – การเงิน

หุ้นกู้ของ “บมจ.แสนสิริ” สร้างความฮือฮาด้วยการขายผ่านโมบายแบงกิ้งแอปพลิเคชั่นเป็นครั้งแรกของเมืองไทย โดยเปิดให้จองซื้อผ่าน “SCB EASY” ตั้งแต่วันที่ 16 ก.ย.นี้ ไปจนถึงวันที่ 20 ก.ย.

ถือเป็นอีกวิธีการระดมทุนที่น่าสนใจ ซึ่งนับเป็นโอกาสอันดีที่ “ประชาชาติธุรกิจ” ได้มีโอกาสสัมภาษณ์พิเศษ “วรางคณา อัครสถาพร” ประธานผู้บริหารสายงานการเงินและสนับสนุนธุรกิจ บมจ.แสนสิริ ถึงกลยุทธ์การบริหารจัดการเงินทุนของเรียลเอสเตตแบรนด์ดังมานำเสนอ

วรางคณา อัครสถาพร

การระดมทุนสไตล์แสนสิริ

โดย “วรางคณา” ฉายภาพว่า ปัจจุบันการลงทุนของแสนสิริเปลี่ยนหน้าตาไปจากช่วงก่อนโควิด คือมาเน้นลงทุนโครงการแนวราบมากขึ้นเป็น 60-65% จากเดิมที่มีสัดส่วนลงทุนคอนโดมิเนียมกับแนวราบอย่างละ 50% ดังนั้น เม็ดเงินลงทุนจะถูกใส่เข้าไปตามการขยายโครงการแนวราบเป็นหลัก

“หน้าตาสินค้าของเราตอนนี้ จะเปลี่ยนจากกลุ่มลูกค้าพรีเมี่ยม ลงมาจับกลุ่มรายได้ปานกลางถึงรายได้น้อยมากขึ้น เพื่อขยายฐานลูกค้าใหม่ ๆ เริ่มมาตั้งแต่ปี 2563 ทั้งนี้ แน่นอนว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สายป่านต้องยาว

เพราะที่ดินบางแปลง 3-5 ปีกว่าจะพัฒนาได้ เราเองพยายามที่จะบริหารแหล่งเงินทุน เน้นระยะยาว ก็คือ การระดมทุนออกหุ้นกู้ อายุ 3 ปี, 5 ปี เพื่อจะแมตชิ่ง โดยการระดมทุนสไตล์แสนสิริจะออกหุ้นกู้สัดส่วน 55% และเงินกู้โครงการประมาณ 30-40% ส่วนที่เหลือเป็นเงินกู้ระยะสั้น ซึ่งจะคงสัดส่วนนี้ไว้ช่วงปี 2564-2565”

กระจายความเสี่ยงแหล่งเงินทุน

“วรางคณา” บอกว่า แน่นอนว่า เงินกู้โครงการนั้น แต่ละธนาคารจะให้ตามระยะเวลางานก่อสร้าง ซึ่งแสนสิริก็พยายามบริหารจัดการ โดยใช้เงินกู้หลาย ๆ แบงก์ ซึ่งปัจจุบันมีอยู่ไม่ต่ำกว่า 10 แบงก์

แม้จะจัดการค่อนข้างเหนื่อย แต่การกระจายก็เป็นเรื่องดี เพราะหากบางแบงก์เปลี่ยนนโยบาย ก็จะมีทางเลือกรองรับ นอกจากนี้ การมี prefinance กับหลายแบงก์ ก็เพื่อส่งผลไปยัง post finance ของลูกค้าที่ซื้อบ้านกับเราด้วย เพราะเป็นการช่วยหาแหล่งเงินกู้อีกทาง

“เราพยายามบริหารเงินทุนผสมระหว่างอัตราดอกเบี้ยคงที่ (fixed rate) และอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (floating rate) ซึ่งปัจจุบันต้นทุนดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งพอร์ต อยู่ที่ 3.54% ถือว่าไม่สูงมาก อยู่ในระดับนี้ตั้งแต่ก่อนเกิดโควิด อาจจะเปลี่ยนแปลงบ้าง จากดอกเบี้ยเงินกู้ลอยตัว แต่ช่วงหลัง ๆ ธนาคารเริ่มให้ดอกเบี้ยดีขึ้น ซึ่งเราได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลาประมาณ MLR-2%”

ทดลองขายหุ้นกู้เจาะรายย่อย

สำหรับหุ้นกู้ปีนี้ “แสนสิริ” มีหุ้นกู้ครบกำหนดประมาณ 5,000 ล้านบาท ล่าสุดได้ออกหุ้นกู้ไป 6,000 ล้านบาท เพื่อนำเงินไปชำระคืน ขณะที่ในปี 2565 จะมีหุ้นกู้ครบกำหนดอีก 10,000 ล้านบาท ในช่วงเดือน ก.พ. และไตรมาส 4 ซึ่งการระดมทุนต้องดูภาวะดอกเบี้ยในตลาด

“ช่วงนี้หลายบริษัทเรตติ้งดี ๆ ก็ระดมทุนออกหุ้นกู้กันเยอะ ซึ่งคงอาจจะเตรียมตัวสำหรับปลายปี 2564 จนถึงต้นปี 2565 ที่เริ่มมีความหวังภาพการเปิดเมืองและเปิดเศรษฐกิจจะดีขึ้น จึงพยายามตุนเงินรองรับเพื่อการขยายงานช่วงนั้น”

ล่าสุดแสนสิริได้จับมือธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) ทดลองออกขาย “หุ้นกู้แสนสิริ i-EASY” รุ่นอายุ 2 ปี 6 เดือน จ่ายดอกเบี้ย 3% ต่อปี (จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน) ผ่านแอปพลิเคชั่น SCB EASY วงเงินรวม 500 ล้านบาท

โดยจองซื้อขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท ซึ่งจะเปิดให้จองซื้อระหว่างวันที่ 16-20 ก.ย.นี้ ถือเป็นการปฏิวัติการลงทุนหุ้นกู้จากเดิมที่ต้องใช้เงินซื้อหลักแสนบาท ทั้งนี้ เพื่อเป็นการทดลองตลาดใหม่

โดยปัจจุบันต้องยอมรับว่าทุกอย่างอยู่บนออนไลน์ ซึ่งปัจจุบันฐานลูกค้า SCB EASY มีผู้ใช้งานประมาณ 13-14 ล้านราย มีธุรกรรม 400 ล้านทรานแซ็กชั่นต่อเดือน และอยู่บนช่องทางออนไลน์กว่า 70%

“เราคุยกันถึงการออกหุ้นกู้ที่เน้นการเข้าถึงของรายย่อย ซึ่งวงเงินที่ออก จะซื้อได้สูงสุดประมาณ 50,000 คน โดยเรากับ SCB ต้องการจะทดลอง เพราะถือเป็นช่องทางใหม่ที่จะเป็นเทรนด์ในอนาคต”

ทดสอบภาวะวิกฤตทุก 2 สัปดาห์

“วรางคณา” กล่าวด้วยว่า แม้ปัจจุบันแสนสิริจะ speed to market ตามสไตล์คุณ “เศรษฐา ทวีสิน” ประธานอำนวยการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ แสนสิริ ที่มีการตัดสินใจค่อนข้างเร็ว แต่ speed to finance อาจจะไม่เหมือนทำการตลาด เพราะหลายเรื่องต้องค่อย ๆ เปลี่ยนและปรับ ต้องมีการพูดคุยกันไว้ก่อนตัดสินใจ

“หากมีการปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุน เราก็พยายามขยับตั้งแต่ต้นปี แต่แน่นอนว่า ปี 2563 ช่วงโควิดระบาด เป็นปีที่สถานการณ์แย่มาก ทำให้ช่วงนั้นต้องบริหารจัดการค่อนข้างเข้มงวด

โดยคุณเศรษฐาค่อนข้าง conservative พอสมควรเกี่ยวกับเรื่องการเงิน ในช่วงโควิดจึงมีทดสอบภาวะวิกฤต (stress test) แทบจะทุก ๆ 2 สัปดาห์ เพราะสถานการณ์เปลี่ยนเร็วมาก เป็นการรันเผื่อเอาไว้ เพื่อเตรียมความพร้อม”

ลดไซซ์เจาะลูกค้ากลุ่มใหม่

โดยปัจจุบันแสนสิริมีคอนโดมิเนียมโครงการ THE MUVE ราคาประมาณ 1 ล้านกว่าบาท ซึ่งออกไปแล้ว 3 โครงการ (เกษตรฯ, รามคำแหง, บางนา) และกำลังจะออกใหม่อีก 2 โครงการ รวมถึงช่วงไตรมาส 4 ปีนี้ จะเปิดตัวอีก 1 แบรนด์ใหม่ ราคาไม่ถึงล้านบาท

“เราพยายามลดราคาสินค้าลงไปเรื่อย ๆ น่าจะทำให้มีลูกค้ากลุ่มใหม่ ๆ เข้ามามากขึ้น ขณะเดียวกันการออกหุ้นกู้ที่มีขนาดเล็กลง ก็เชื่อว่าจะเป็นลูกค้ากลุ่มใหม่ของเราเหมือนกัน ย่อตามโปรดักต์ที่เรามี และกลุ่มลูกค้าที่จะเปลี่ยนไป”

ลุยซื้อที่ดิน-ผุดโปรเจ็กต์ใหม่

โดยปีหน้าบริษัทตั้งงบประมาณซื้อที่ดินไว้ประมาณ 6,000-10,000 ล้านบาทเงินลงทุนค่าก่อสร้าง 10,000-12,000 ล้านบาท ล่าสุดได้ซื้อที่ดินย่านประดิพัทธ์ เล็งสร้างคอนโดฯ THE MUVE เพราะเริ่มขายดี

ส่วนไตรมาส 4 ที่จะเปิดแบรนด์ใหม่ คาดว่าจะเปิด 2-3 โลเกชั่น ขนาดไม่ใหญ่มาก โครงการหลัก 100-200 ล้านบาท จะอยู่ตามแหล่งงาน เช่น นิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น

นอกจากนี้ กำลังดูอยู่ว่าจะหาซื้อที่ดินสร้างคอนโดฯเพิ่ม เน้นแนวรถไฟฟ้าที่ยังพอไปได้ ซึ่งอาจอยู่ในซอย

ยืนยันจ่ายปันผลปลายปี

ซีเอฟโอแสนสิริ กล่าวด้วยว่า ปีนี้แสนสิริตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 28,000-29,000 ล้านบาท คาดการณ์กำไรเติบโต 8-9% โดยยืนยันว่าจะจ่ายปันผลรอบเดียวช่วงสิ้นปีแน่นอน

“เรากังวลกำลังซื้อจะหายตั้งแต่ปีที่แล้ว แต่สุดท้ายค่อนข้างเซอร์ไพรส์ เพราะบริษัทอสังหาฯท็อป 5-10 ตัวเลขรายได้ดีหมด ทุกเจ้ามีกำไรดี นั่นเพราะ demand shifts ขณะที่ supply shifts ส่วนหนึ่งเป็นเพราะแบงก์ไม่ให้เงินกู้กับผู้ประกอบการที่ไม่ใช่รายใหญ่ รายใหญ่จึงยังอยู่ได้ มีเงินกู้และทำได้ จึงอาจจะไม่ได้รับผลกระทบมากขนาดที่กลัวกัน” ซีเอฟโอ บมจ.แสนสิริกล่าว

“แสนสิริ” ปฏิวัติวงการหุ้นกู้ เปิดจองผ่านแอป เริ่มต้นหมื่นเดียว ดอกเบี้ย 3%
“แสนสิริ-SCB” ปฏิวัติขายหุ้นกู้ ตอกย้ำแบรนด์ “เข้าถึงง่าย-เท่าเทียม-เสมอภาค”

อ่านข่าวต้นฉบับ: วรางคณา อัครสถาพร ระดมทุนสไตล์ “แสนสิริ”

Link : Read More
Credit : https://www.prachachat.net
Tags : #ข่าวการเงิน #การเงินการลงทุน

Leave a Reply

Drived by WordPress

Links : | |

All rights reserved © Social Multiculious Forum Live News Theme by Seos Themes

Social Multiculious Forum View Stats